Vakantiehuis verkopen in Duitsland
Een vakantiehuis verkopen Duitsland: waar moet je dan rekening mee houden? Hoe gaat de verkoop en doe je dit bij voorkeur met of zonder makelaar? Het is belangrijk om je goed voor te bereiden, zodat je zonder enige stress jouw woning in Duitsland kunt verkopen. Een vakantiehuis verkopen in het buitenland kan net even anders gaan dan de verkoop in Nederland. Hier lees je waar je rekening mee moet houden.
Voorbereiding op de verkoop
Voor de verkoop van een vakantiehuis in Duitsland is het belangrijk om goed voor te bereiden. Als verkoper wil je snel en tegen de best mogelijke verkoopprijs verkopen. Begin daarom met een goede strategie. Kijk wie er in aanmerking komt, wat voor soort woning het is en hoe je reclame wilt maken voor het vakantiehuis. Het is belangrijk om dit goed te plannen, zodat je ook weet met welke kosten je (ongeveer) te maken krijgt.
Ga er daarnaast vanuit dat je woning niet direct verkocht wordt. Er zal waarschijnlijk wat meer tijd in zitten. Denk aan het plannen van bezichtigingen of het telefonisch te woord staan van potentiële kopers of geïnteresseerden. De koper moet de financiering regelen, waardoor het belangrijk is om hier tijd voor in te delen.
Met of zonder makelaar?
Een vakantiehuis in Duitsland verkopen is mogelijk met en zonder makelaar. Een makelaar is een goed idee wanneer je niet veel tijd kwijt wilt zijn aan alle activiteiten die komen kijken bij de verkoop van een huis. Een makelaar regelt de belangrijkste zaken, zoals de prijsonderhandelingen. Het is van tevoren goed om te weten welke kosten je betaalt voor een Duitse makelaar. Vraag dit altijd op voordat je een keuze maakt en weeg daarnaast de voor- en nadelen tegen elkaar op.
Benodigde documenten
Voor de verkoop van een vakantiewoning in Duitsland zijn er verschillende documenten nodig. De volgend documenten zijn absoluut noodzakelijk:
- Documenten met betrekking tot het onroerend goed
- Kadastrale uitreksel
- Bijkomende kosten overzicht (renovatie en moderniseringsmaatregelen)
- Verzekeringsdocumenten
- Energiecertificaat
- Berekening van de woonoppervlakte
- Foto's van de woning
Verkoopproces
Voordat de woning in de verkoop gaat, is het goed om te weten dat opknappen belangrijk is voor een succesvolle verkoop. Denk hierbij aan uitvoeren van onderhoud en/of noodzakelijke reparaties en het creëren van netheid en orde. Zorg er daarnaast voor dat je een goede prijs voor het huis berekend. Bij een vakantiehuis verkopen in Duitsland is het slim om te weten dat je alle stappen in het verkoopproces kunt overlaten aan een makelaar, zoals reclamestrategie, bezichtigingen inplannen, verkooppraatjes en de afwikkeling van verkoop.
Belasting Duitsland
Heb je een vakantiehuis Duitsland en verkoop je deze binnen 10 jaar na aanschaf? Dan wordt de meerwaarde belast. Na 10 jaar kun je een het huis verkopen en de winst belastingvrij innen.
Lees meer over: Vakantiehuis verkopen. De juiste handleiding voor de verkoop van je vakantiehuis!